Mẫu giấy đặt cọc mua đất hợp pháp theo Luật đất đai mới nhất
Mẫu giấy đặt cọc mua đất hay còn được gọi là hợp đồng đặt cọc mua đất. Khi thực hiện bất kỳ giao dịch đặt cọc mua bán nhà đất này thì việc soạn và kỹ hợp đồng đặt cọc là rất quan trọng.
Hợp đồng đặt cọc được viết sơ sài hoặc mẫu giấy đặt cọc mua đất bị bỏ qua sẽ dẫn tới những tranh chấp ảnh hưởng đến lợi ích của người mua và người bán sau này.
Bạn nghĩ sao về Biên Hòa Universe Complex
Lưu ý khi sử dụng mẫu giấy đặt cọc mua đất
Mẫu giấy đặt cọc mua đất cũng như hợp đồng đặt cọc mua đất là thỏa thuận giữa hai bên. Theo đó, bên nhận sẽ giữ tài sản đặt cọc trong khoảng thời gian quy định để đảm bảo cam kết thực hiện hợp đồng mua bán hoàn chỉnh.
Đặt cọc là bước không thể thiếu trong bất kỳ giao dịch nhà đất nào. Cho nên trước khi ký tên lên hợp đồng đặt cọc, cả hai bên mà đặc biệt là người mua cần chú ý nhiều điểm để không bị rơi vào bẫy của những kẻ lừa đảo.
Trước khi làm giấy đặt cọc mua đất
Người mua cần làm rõ các thông tin sau trước khi quyết định đặt cọc mua đất và làm giấy tờ:
- Thửa đất có hợp pháp không?
Bạn cần xem xét giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất đó đã có hay chưa? Mảnh đất có nằm trong khu vực đang quy hoạch hay đã bị sử dụng cho giao dịch khác hay chưa?
- Chủ sở hữu có hợp pháp không?
Bạn cần xác nhận mảnh đất sắp mua là chính chủ và có sổ đỏ hợp pháp. Mảnh đất đó là đồng sở hữu hay cá nhân sở hữu? Người bán có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch hay không?
Trong khi làm giấy đặt cọc mua đất
Trước khi đặt bút ký lên mẫu giấy đặt cọc mua đất đã được soạn thảo sẵn. Người mua và người bán cần rà soát và kiểm tra lại hợp đồng một lần nữa và xác nhận các nội dung sau:
- Người ký hợp đồng có đủ quyền hạn và trách nhiệm hay không? Thông tin hai bên đã đầy đủ và chính xác chưa?
- Tài sản đặt cọc đã chính xác và cụ thể chưa.
Ví dụ nếu đặt cọc bằng tiền thì phải ghi rõ là tiền Việt Nam, đơn vị đồng. Nếu là đặt cọc bằng ngoại tệ thì ghi rõ ngoại tệ nào và tỷ giá quy đổi. Nếu đặt cọc bằng các vật phẩm giá trị khác thì cần phải có giấy tờ xác minh tài sản thuộc sở hữu của bên mua.
- Nội dung phải ghi rõ mục đích đặt cọc là để đảm bảo thực hiện đầy đủ theo đúng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hợp đồng chuyển nhượng đính kèm.
- Quyền và nghĩa vụ của hai bên phải được ghi rõ trên hợp đồng.
Trong đó nhất định phải nêu bên nhận cọc phải giữ gìn tài sản, không được sử dụng nếu chưa thỏa thuận trước với bên đặt cọc.
Nội dung mẫu giấy đặt cọc mua đất chuẩn theo Luật
Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2013 và Luật Công chứng 2014 cùng với các văn bản hướng dẫn thi hành không quy định mẫu giấy đặt cọc mua đất, hợp đồng đặt cọc mua đất phải được công chứng.
Tuy nhiên, để đảm bảo tính xác thực của thông tin khi tiến hành đặt cọc mua bán đất, chúng ta nên thực hiện công chứng tất cả giấy tờ. Chúng ta cũng có thể nhờ văn phòng công chứng soạn thảo giấy đặt cọc mua đất để đảm bảo đầy đủ các nội dung cần thiết.
Giấy đặt cọc mua đất cũng có thể được người mua hoặc người bán tự soạn. Nhưng phải đảm bảo được các nội dung như sau:
- Quốc hiệu và tiêu ngữ căn giữa
- Tiêu đề của hợp đồng viết in hoa và căn giữa: “HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC”
- Nội dung chính của hợp đồng căn giữa và ghi ngay bên dưới tiêu đề hợp đồng: “Về việc…”
- Ngày tháng năm và thời gian, địa điểm tiến hành giao dịch đặt cọc
- Thông tin bên đặt cọc, bên nhận cọc và người làm chứng: Họ và tên, ngày sinh, số CMND, địa chỉ, số điện thoại liên hệ
- Tài sản đặt cọc: Ghi rõ số lượng, đơn vị tính cả bằng chữ và bằng số.
- Phương thức đặt cọc và thanh toán.
- Mục đích đặt cọc: để chuyển nhượng đất theo hợp đồng. Kèm theo thông tin của mảnh đất cần chuyển nhượng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thời hạn đặt cọc
- Quyền và nghĩa vụ mỗi bên
- Bắt buộc phải có phần cam đoan của hai bên và cách thức giải quyết tranh chấp khi vi phạm hợp đồng.
- Ký đóng dấu và ghi rõ họ tên
Mẫu giấy đặt cọc mua đất là vô cùng quan trọng trong quá trình chuyển nhượng, mua bán đất cho nên không thể thực hiện sơ sài hay bỏ qua. Nếu cả hai bên mua bán đều không rõ ràng về vấn đề đặt cọc và hợp đồng, tốt nhất nên liên hệ bên pháp lý thứ ba để giải quyết.
Hai bên nên đến các văn phòng công chứng nhà nước để thực hiện hợp đồng đặt cọc mua đất. Nhân viên công chứng có kinh nghiệm và kiến thức pháp luật sẽ giúp soạn được hợp đồng đặt cọc mua đất chính xác và chuẩn nhất.
