BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH LẺ 2020: PHÂN TÍCH TIỀM NĂNG VÀ RỦI RO ĐẦU TƯ

2020 Thị trường bất động sản tỉnh lẻ ở khu vực phía Bắc được dự đoán tiếp diễn lớn mạnh, mở rộng lúc quỹ đất khu vực trọng điểm dần bó hẹp, cơ sở vật chất  và khả năng kết nối sở hữu khu trọng tâm ngày càng được cải thiện.

Bộ xây dựng cũng dự báo trong năm 2020, thị trường bất động sản ở các khu vực với quy hoạch trở nên đặc khu, khu vực được đầu tư đồng bộ cơ sở vật chất khoa học, hạ tầng phố hội sẽ tiếp tục vững mạnh hot.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng ở khu vực phía bắc, Hoà Bình, yên Bái, Sơn La, Hưng im sẽ tiếp tục là những thị trường tiềm năng, với thể nâng cao tốc nhờ nền móng được vun đắp từ 2019 và giai đoạn trước ấy.

Con số của website batdongsantop.com hồi quý III cho biết Hoà Bình nổi lên là tỉnh giấc tăng trưởng lượng truy vấn cập tìm kiếm bất động sản cao nhất trong số các thức giấc phía Bắc. Lượng kiếm tìm tại Hòa Bình tăng 73% so sở hữu quý trước đây. Người dùng tập trung kiếm tìm ở những khu vực là quận Lương Sơn, Kỳ Sơn và tỉnh thành Hòa Bình. Địa phương này cũng là một trong địa phương lôi kéo đầu tư hàng loạt Công trình.

Hồi tháng 8/2019, Tập đoàn T&T buộc phải đồng thời 7 dự án lớn tại địa phương này trong lĩnh vực thành thị thương mại nhà sản xuất và nông nghiệp. Geleximco cũng khai trương sân golf 27 lỗ nằm cạnh cao tốc từ Láng – Hoà Lạc đi thành phố Hoà Bình. tuy nhiên, công ty này cũng thâu tóm hai công trình nhà ở quy mô to ở địa phận giáp giới giữa Hoà Bình và Hà Nội. Trước ấy, cuối năm 2018, Geleximco trúng thầu hai Dự án khu tỉnh thành lớn là Công trình khu đô thị sinh thái Trung Minh – Geleximco 60 ha với tổng tài chính một.740 tỷ đồng và Công trình khu thị thành mới Hoà Bình – Geleximco 3.602 tỷ đồng.

Cùng với đấy, trọng điểm thương nghiệp Vincom quy mô một,1 ha và dãy nhà phường thương mại của Vingroup cũng mới đi vào vận hành.

Sau ấy, IFC, thành viên của hàng ngũ ngân hàng toàn cầu cũng cho biết đã đăng ký sắm trái phiếu mang trị giá 1.700 tỷ đồng (xấp xỉ 75 triệu USD) do Phú Mỹ Hưng phát hành để xây dựng khu đô thị Phú Hưng Khang ở thức giấc Hòa Bình trong vòng 15-20 năm tới.

Hưng yên cũng là địa phương phát triển mạnh trong năm 2019. Tháng 6/2019, Tập đoàn Hoà Phát xin chấp thuận chủ trương đầu tư 1 dự án giao theo hình thức BT, lập quy hoạch Dự án Khu công nghiệp Tân Phúc quy mô 300 ha, Khu công nghiệp Bãi Sậy 300 ha, Khu thị thành tại phường Ân Thi, thị xã Ân Thi quy mô 150 ha.

Tập đoàn Vingroup được UBND thức giấc Hưng lặng duyệt y là chủ đầu tư lập quy hoạch dự án Khu thành phố phía Đông sông Điện Biên sở hữu tổng diện tích dự kiến 232 ha. Sau đấy, đơn vị này cũng yêu cầu đầu cơ 2 Dự án Tổ hợp trọng điểm thương nghiệp và Nhà xã tại TP Hưng yên và huyện Văn Lâm. Cuối năm, Vingroup tiếp tục buộc phải thức giấc Hưng im giao nghiên cứu, lập quy hoạch và đầu tư Khu đô thị trọng tâm thị xã im Mỹ có tổng diện tích khoảng 1.897 ha.

UBND thức giấc Hưng im cũng đề xuất Sở Kế hoạch & đầu tư giám định, Thống kê yêu cầu của CTCP Tập đoàn MIK Group về việc đầu tư dò la, lập quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch và bắt buộc đầu tư Dự án Khu thành phố Villa Park Hưng im, quy mô khoảng 830 ha.

Hệ lụy nhãn tiền và những điều cần lưu ý

2019 cũng là một năm lớn mạnh hot của thị trường bất động sản Thanh Hoá nhờ đặc điểm nằm trên quốc lộ 1A, lại sở hữu tuyến phố bờ biển kéo dài. Việc thu hút rộng rãi dự án cùng lúc đã làm Thanh Hoá được nhận định là điểm sáng đầu tư ở toàn miền Bắc. Những dự án như khu thành phố mới Đại lộ Nam Sông Mã nguồn vốn 4.000 tỷ đồng; khu dân cư Tây Nam con đường Nguyễn Phục, Quảng Thắng; khu dân cư 30 ha tại Quảng Thắng của Tập đoàn Miền Trung… lần lượt chứng minh sức hấp dẫn của Thanh Hoá.

Không những thế, sự phát triển mới của địa phương này cũng là duyên cớ khiến cho xuất hiện tình trạng bong bóng bất động sản cục bộ. Giá đất được đẩy lên cao khi mà đàm phán không với phổ quát, nhà đầu tư sở hữu thể bị “mắc cạn”.

Thanh Hoá được lấy làm cho thí dụ nhãn tiền cho các thị trường mới nổi. Sự bứt tốc của một thị phần tỉnh lẻ có thể gây sốt đất cục bộ, tạo bong bóng,

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc phòng ban Nghiên cứu & giải đáp Savills Hà Nội nhận định sự tăng trưởng về cơ sở luôn đóng vai trò thứ yếu khiến nâng cao giá bất động sản. không những thế sự lớn mạnh nhanh, nóng luôn đi kèm với rộng rãi hệ luỵ.

Bà Hằng cho rằng nhà đầu tư lúc tham dự vào thị phần thức giấc lẻ cần cân kể phổ quát yếu tố, trong đó quan yếu nhất là xem xét tốc độ tăng giá của sản phẩm bất động sản. “Nếu xảy ra hiện trạng nâng cao giá đất quá nhanh, khoảng 30% trong 1 năm thì đồng nghĩa với việc thị phần bất động sản đang sốt ảo”, theo bà Hằng.

Chuyên gia tới trong khoảng Savills cũng khuyến nghị các nhà đầu tư đang muốn đầu cơ lướt sóng ở các thị trường tỉnh giấc lẻ, vùng ven cần coi xét rủi ro thanh khoản, nên sở hữu tầm nhìn trong khoảng trung tới dài hạn.

===>Chắc chắn bạn đang quan tâm về laimian city